최근 계속되는 기준금리 인상과 미국의 빅스텝 금리인상 등으로 대출금리에 대한 부담이 커지고 있는데요. 금리인상으로 인해서 부동산 시장 분위기도 위축되고 있습니다. 아파트 시장에서도 급매물들이 나오고 있는데요. 이런 하락장을 내집마련의 기회로 생각해보는 것도 괜찮지 않을까요. 그래서 대표적인 주택대출상품인 보금자리론이 있는데요. 보금자리론은 한국주택금융공사에서 해주는 저금리의 주택대출에는 보금자리론, 적격대출, 디딤돌대출이 있습니다. 그중에서 보금자리론이란 무엇이며 대출을 받을 수 있는 자격은 어떤 조건들이 있는지 한번 알아보겠습니다.
보금자리론이란
보금자리론은 대출한도 최대3.6억원 이내에 시세의 최대 70%까지 디딤돌대출과 연계해서 이용 가능한 상품으로 주택을 처음 구입하는 신규주택구입용도, 내 집에 세입자를 들여놓았을 때 전세만기가 도래하여 세입자에게 전세자금을 돌려줘야 하는 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하며, 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.
그럼 디딤돌대출은 무엇일까요?
디딤돌대출은 대출한도 최대 2.5억 원 이내
부부합산 연소득 6천만원 이하의 무주택 세대주(단, 주택 구입이 생애최초이고 신혼이 여야 하며, 2자녀 이상의 경우 7천만 원 까지)
보금자리론은 신청하는 경로에 따라서 아래와같이 이름이 조금씩 다릅니다.
아래 보금자리론 종류를 참고하세요
u-보금자리론: 한국주택금융공사에서 신청
아낌e 보금자리론: 대출거래약정 및 근저당권 설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1% p 저렴
t-보금자리론:은행에 방문해서 직접 신청
아무래도 시간적 여유가 있다면 조금이라도 금리가 낮은 아낌e보금자리론이 좋지 않을까요.
보금자리론 신청대상 및 대출자격
보금자리론 신청대상과 대출자격에 대해서 알아보겠습니다.
국적: 만19세 이상의 대한민국 국민
주택수: 부부기준 무주택 또는 1주택자(일시적 2주택 포함) 분양권, 입주권, 주택지분 보유분도 주택수에 포함
잔금, 소유권이전 등기: 잔금 또는 소유권이전 등기 이후 3개월 이내 신청 ㅇ 소득: 미혼, 기혼 연소득 7,000만원 이하
소득: 신혼부부 연소득 합산 8500만원이하
다자녀가구: 3자녀 이상 연소득 1억 원 이하이고 1명이라면 연소득 최대 8,000만 원 2명은 9,000만 원 이하까지 가능 무주택으로 보는 경우
보금자리론 대상주택
보금자리론을 받을 수 있는 주택은 정해져있습니다.
아파트, 연립, 다세대, 단독주택만 가능 (오피스텔이나 근린생활시설, 숙박시설 등은 제외)
보금자리론 대출금리
보금자리론 대출금리는 대출받은 날부터 만기까지 고정금리입니다.
보금자리론 우대금리는
우대금리: 한부모가구 · 장애인가구 · 다문화가구 · 다자녀가구 (각 항목별 0.4% p), 신혼가구(0.2% p) 금리우대 가능 (우대금리 중 택 2, 최대 0.8% p를 한도로 중복 적용 가능)
보금자리론 대출한도
보금자리론 대출한도는 최대 3.6억 원
LTV 70%
보금자리론 대출기간
10년, 15년, 20년, 30년, 40년
보금자리론 대출상환방식
보금자리론 대출상황방식은
원리금 균등분할 or 원금균등 분할상환 or 체증식분할상환(만기40년이용 불가)
원리금 균등분할: 대출원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 상환
원금균등 분할상환: 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 상환
체증식 분할상환: 만 40세 미만인 경우로 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어남
조기 상환 수수료가 발생. 3년 내에 상환할 시 최대 1.2% 조기 상환 수수료가 발생함
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